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下半年多个新盘面市 泉港地产开发进入高峰期

时间:2018-03-22 23:37来源:网络整理 作者:www.1.com
下半年多个新盘面市 泉港地产开发进入高峰期

  随着泉港区对于48宗、37宗遗留土地的清理,以及国土资源部加大了对闲置土地的处置力度,泉港区加快了商品房的开发速度。今年下半年以来,不少新的项目亮相泉港市场,这也是近几年来,泉港区房地产市场放量最大的一次。

  记者在采访中了解到,这些新亮相的项目,集中的推盘时间为明年上半年。可以预见的是,明年的泉港区楼市,竞争或将更加激烈,也或将带动一直处于较低价格的商品住宅市场。行业人士表示,放量的增大,泉港楼市步入了楼市开发的高峰期,这对于开发商来说,只有把品质做得更好,才能在竞争日趋激烈的市场中,获得购房者的认同。

推盘量大多个楼盘集中亮相

  记者在走访泉港区房地产市场中了解到,今年下半年以来,泉港区不少新的项目开始亮相市场,这其中包括:东方伟业城市广场、万星城市广场、庄园·华都国际、华泉·盛世豪庭、润邦华庭、瑞景新城、蓝海国际二期、福鑫星城商业广场、建配龙国际商城等项目,这也是泉港近一两年来,集中亮相最多的一年,这些项目有的已经推出,有的预计年底推出,而大部分的楼盘都会集中在明年推盘。

  值得关注的是,今年9月30日,泉港东方伟业城市广场正式奠基,这也是泉港区第一个城市综合体项目。据了解,泉港东方伟业城市广场项目预计于2014年建设完成,给泉港人带来一站式的生活方式。

  与此同时,华泉·盛世豪庭预计在今年年底或明年年初推出一期的产品。华泉地产常务副总吴建珊告诉记者,华泉·盛世豪庭作为泉港今年下半年最受到关注的楼盘之一,总建将近12万平方米,为30层的高层商住楼。一期主打小户型产品,推出的产品为1号楼和2号楼的单身公寓,共计200多套。

  行业人士称,随着华泉·盛世豪庭、润邦华庭等一批新楼盘的出现,泉港区房地产开发进入了高峰期,明年的泉港区市场,多个楼盘集中亮相推出,对于泉港区房地产市场来说,也是一个带动。同时,随着开发商对品质的越来越注重,泉港区楼市也将面临洗牌,特别是价格上的提升和购房者对于楼盘的认同感,也将随着上扬。

新开工面积 同比上涨明显

  记者从泉港区住建部门了解到,2011年前三季度,泉港区房地产新开工面积为23.8051万平方米,同比于去年前三季度的13.79万平方米,上涨了72.6%。据相关负责人告诉记者,今年以来,随着泉港区对于48宗、37宗遗留土地的清理,以及国土资源部加大了对闲置土地的处置力度,泉港区加快了商品房的开发速度,这也促使今年前三季度,泉港区房地产新开工面积大幅度上涨。

  但是,值得关注的是,虽然今年以来,楼盘新开工面积有大幅度的上涨,但是今年前三季度,泉港区可销售的房源较少,这也是导致泉港区今年前三季度合同备案套数下滑,乃至全年销售套数下滑的重要原因之一。记者从泉港区2011年前三季度房地产市场交易主要指标情况表中发现,今年前三季度的合同备案套数为1206套,相比于去年的1823套,下滑了33.84%,

  一行业人士指出,今年下半年,新开工的项目陆续亮相市场,但是由于开发的节奏较慢等原因,导致不少项目没有推出全新的房源,这也是备案数据下滑的主要原因之一,但是随着年底的到来,特别是明年春节后,泉港区楼市或将迎来推盘的高峰期。

交易量下滑 推盘压力大

  受到国家限购政策的实施和信贷利率的调控等影响,泉港房地产市场投资、投机性购房受到了明显的遏制,商品房的销售放缓,成交量有所下跌。开发商面临的压力也越来越大,因为明年的泉港房地产市场,不但竞争的楼盘增加了,而且随着品质楼盘的不断涌现,开发商也将面临更大的挑战。

  从数据中我们可以发现,泉港区今年房地产市场的销售套数预计为1900套左右,而去年全年的销售套数为2244套,同比下滑约20%。也就是说,今年以来,随着投资、投机行为的有效遏制,泉港区买房的主力为工薪阶层,主要以刚性需求和改善性需求的客户为主,市场总体的供应量有限,这也是造成交易量下滑的原因之一。

  随着市场竞争的越来越激烈,泉港房地产开发商面临的推盘压力也逐渐增大。福建建配龙实业发展有限公司总经理林爱林谈到,随着政府加大对泉港区环境生态的改善建设和对闲置土地的处理,泉港区不少项目集中亮相市场,开发商面临的推盘压力较大,特别是在价格上,随着建设成本的与日俱增,均价不足3000元/平方米的泉港楼市,开发商如何应对明年的泉港房地产市场,是开发商们目前急需解决的最大问题。

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