新昌在线,新昌新闻网,新昌信息网,新昌信息港,新昌门户网站

当前位置: 主页 > 新昌房产 >

石化港口新城 引领泉港房产

时间:2018-03-23 00:41来源:网络整理 作者:www.1.com
石化港口新城 引领泉港房产 泉港区 石化 港口

  本版由泉港区委宣传部、泉港区规划建设局提供资料 本报记者徐建竹/文 前言:“泉港区位于海峡西岸经济区中部、湄洲湾畔,福建省“十一五”规划提出将泉港建设成为国家级石化产业基地和湄洲湾南岸主枢纽港,泉州市“十一五”规划提出要把泉港建设成为国家重要的石油化工基地、湄洲湾南岸新港区、区域性现代物流中心和重化工业区。

  从2000年正式建区以来,泉港发生了天翻地覆的变化。在未来5年里,泉港的城区面积将从8平方公里扩展到15平方公里,城镇人口将增长到28万人,一座全新的海峡西岸石化港口新城正在崛起。

  可以说,泉港是泉州未来房地产开发最有潜力、最具投资前景的地区之一。本报记者深入采访的报道展现出未来泉港的房产格局与机遇———

  经济篇

  5年投资500亿

  大项目带来大机遇“满城皆工地,无处不项目”,这是记者在泉港区采访时最真切的体会。据泉港区统计局介绍,2006年泉港预计完成生产总值81.3亿元,比2000年增长126%;财政总收入11.5亿元,比2000年增长110%;六年完成固定投资157亿元。这相当于在六年时间里,再造一个多的“泉港”。

  更加令人振奋的是,日前,福建炼油乙烯一体化项目80万吨乙烯裂解装置开工。这意味着这个中国最大的中外合资炼油化工项目、福建“一号工程”、泉港龙头项目的核心部分全面展开。同时,该项目的进度表已经敲定,合资合同年底签署,2008年7月炼油装置投料,2009年3月化工装置投料试车。各项工作将按照这个时间表紧锣密鼓地推进。

  一个总投资35亿美元的超大型项目,对地方经济的强力带动效应是不言而喻的。炼化一体化项目建成投后产,年均销售收入预计可达212.81亿元,年利润25.12亿元。根据国内在建同类项目情况分析,“一体化”这艘石化航母至少可产生1:5的带动效应,即可带动1700亿元以上的产值,不仅将使海峡西岸形成千亿石化产业集群,而且将带动新型材料、轻工、纺织、电子、汽车、食品、第三产业等关联产业、配套产业、服务产业发展,成为地方经济发展的强力“引擎”。据了解,泉港区已规划建设了25平方公里石油化学园区,园区内已投产石化企业18家,产值35.8亿元;在建投资超5000万元的15家,投资总额67.8亿元(不含一体化),2005年石化产值达158亿元。一体化的“榕树效应”日益突显。

  值得关注的还有泉港的另一张“名片”———港口。作为规划建设中的海峡西岸三大主枢纽港之一,近年来泉港港口物流园区建设持续升温。目前,泉港已建成码头泊位9座,其中万吨以上泊位6座。正在征地、在建码头共有7座,总投资额20多亿元。目前泉港肖厝海关监管的进出口货物关税已占泉州市关税总量的85%。2006年港口吞吐量可突破1300万吨,纳税超千万的物流企业有65家,到2010年港口年吞吐量可达5000万吨,占据泉州“亿吨大港”的半壁江山。

  石化为龙头,港口为依托,带动地方工业迅猛发展。仅在泉港普安工业园区,到今年已有39个项目建成投产,总投资额13.3亿元,在建项目36个,总投资额11.6亿元。目前在泉港约40平方公里的可用面积上,在建投资额超千万元的工业项目12个,其中超亿元的工业项目有7个,投资强度之大在全市乃至全省都是绝无仅有的。

  大项目带来大机遇,大机遇促进大发展。泉港区提出“十一五”期间,在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上,各项主要经济指标年均增长速度要高于全市平均水平,2010年全区生产总值超220亿元,人均生产总值超6900美元,财政总收入超30亿元,地方级财政收入超10亿元,工业总产值超600亿元,全社会固定资产投资五年累计达500亿元以上。

  5年500亿元固定资产投资意味着什么?这相当于在未来5年长达1800多天的日子里,泉港区每天都要完成近3000万元的投资量,由此必然带来前所未有的人流、物流、商贸流、资金流和信息流。这意味着泉港将不再是一个以农业、渔业为主的沿海农村,它将成为中国东南沿海迅速崛起的石化港口新城。

  据初步统计,农业向工业、农村向城市、农民向居民的剧变,将推动泉港80%的人口向石化产业及第三产业转移,近20万农村人口向城市转移。加上数万名外来技术人员、管理人员与及产业工人大军也将融入泉港石化这个大家庭,在未来几年里,泉港城镇化的趋势将体现得更为突出。大量人口向城区迈进,由此产生的第一个庞大需求就是住宅消费需求。未来的泉港,不仅将成为海峡西岸经济发展最亮的新星,也将成为新城建设、房地产开发竞逐的热土。

  规划篇

  5大片区托举中心组团

  城区黄金地段呼之将出在泉港新城的规划中,突显石化基地和港口新城的特色,主要包括石油化学、港口物流、生态农业、海洋经济、城市生活“五大园区”和通港路、驿峰路、沿海大通道“三条繁荣带”。这其中,与房地产开发息息相关的就是80平方公里城市生活组团规划。

  其中,以郭厝片区、后龙片区、山腰片区、峰尾片区和行政中心区为主的东南部城市生活居住组团,将要建成集行政办公、商业金融、文化娱乐、体育休闲为一体,功能完善、富于活力的现代化城市综合性公共中心。占地600多亩以岩山为主体建成的岩山公园将是泉港城市中央绿化公园,以此公园为中心向东北、南、西方向分别辐射出医疗体育、行政文化和商业金融三条发展轴线。区级行政中心位于岩山南侧山脚下,背靠岩山,面朝大海,从岩山延伸出的绿化广场形成行政中心的中轴线,打通山海之间的视线通廊。区级文化娱乐用地主要集中分布在岩山脚下城市公共中心用地内,在三条辐射轴上都有分布。其中,区级会展中心、博物馆、科技馆和图书馆等文化设施结合行政中心、市民广场和文化广场布置在城市公共中心南向发展轴线上;影剧院等娱乐设施结合商业金融中心布置在城市公共中心西向发展轴线上。城市商业金融中心位于东南城市居住组团以岩山为中心向西辐射的发展轴上,居于城市几大生活片区交界位置,城市次干道的两侧,交通便利,东临岩山,西靠城市公园,景观条件优越,是城市商业金融服务、休闲娱乐设施布局的黄金地段。

  城市经济最大的特点是空间的聚集性。泉港城市规划的高度集约化,不仅有利于保护泉港日益稀缺的土地资源,而且能够促进泉港城市开发向高端发展。

  据了解,泉港建区以来,选择在山腰以东的5平方公里区域作为起步区进行集中开发,现已完成约2平方公里的开发,基本建成4个居住小区、6条商业街。随着城市化进程的加快,该区将按照“中心组团式”、纵深式开发的要求,加快“东进、南拓、靠海”的进程,推进后龙、峰尾组团建设,全面启动东南部城市生活居住组团建设,形成以高级住宅小区和部分商业项目为主,与石化基地相配套、港城联动的生产生活服务体系。力争到2010年城区规模达15平方公里,城镇人口达24万人,城镇化水平达到60%。毫无疑问,东南部城市生活组团所属范围将是泉港以后房地产开发的重点,也将是有识商家寸土必争之地。

  房产篇之一

  房地产开发

  从半城市化到城市化 5年需求210万平方米

------分隔线----------------------------
栏目列表
推荐内容