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杭州城市骨架拉伸 余杭萧山出让土地首次超过主城区

时间:2018-01-13 21:52来源:网络整理 作者:www.kuahf.cn
杭州城市骨架拉伸 余杭萧山出让土地首次超过主城区

12月18日,余杭区迎来2017年年末最后一波土地出让潮,6幅土地经过11小时全部成功出让,总计揽金148.96亿元。

这也是杭州今年最后一场较大规模的土地出让。昨日,记者统计杭州旗下十区2017年的土地出让数据后发现,除了将在12月31日出让的萧山湘湖商住用地以外,杭州今年的土地出让计划悉数完成。今年杭州十区共出让土地约663万平方米,成交价合计约1786.9亿元。而以湘湖商住用地的起拍价19.12亿元计算,今年杭州卖地收入肯定超过1800亿元。

十区中“谁”卖地最多?

余杭第一,萧山第二

这是房企们拿地艰难的一年。杭州成为全国各地开发商的战场,地价的不断攀高让余杭、萧山这些地价相对“低洼地”取代主城区,成为杭州的“卖地大户”。

余杭土地出让约207万平方米,成交价合计约424.亿万元;萧山土地出让约144.3万平方米,成交价合计约489.3亿元;主城区土地出让约130.4万平方米,成交价合计约635.3亿元。

从出让面积看,余杭、萧山首次超过主城区,分别位列第一和第二。临安成为杭州第十区后,土地成交量也猛涨,约117.2万平方米的出让面积仅成于主城区,远高于富阳的约64万平方米;约155.2亿元的成交总价也比富阳的约82.5亿元多出了近一倍。

2016年,主城区共出让地块46宗,总出让面积184.8万平方米,出让金总额992.5亿元。萧山共出让地块34宗,总出让面积169万平方米,出让金总额368.2亿元。余杭区共出让地块37宗,总出让面积136.3万平方米,出让金总额209.1亿元。

对比这两年数据可以发现,今年以来,不但余杭、萧山的土地出让面积首次超过主城区,就连成交总价也和主城区越来越接近。

城市骨架舒张

良渚崇贤蜀山跃入眼帘

2017年,除了许多房企中的“新面孔”来杭,记者还发现了不少原来边缘板块的走热。随着房企拿地区域的向外拓展,如良渚崇贤之类的板块成为房企们集中拿地的焦点。而像蜀山之类原本闻所未闻的新板块也迅速崛起。

据统计,2017年,良渚的纯宅地或商住地块出让量达到了9宗,出让面积共计约43.8万平方米,居杭州十区中单个板块之首。

其次,就是崇贤。一宗纯宅地加上4宗商住地的出让,让这一板块2017年的出让面积达到约25.3万平方米。

从地价看,良渚的楼面地价在1.1万~2万元/平方米,崇贤的楼面地价则在1.3万元/平方米左右,云集了诸多外来大房企。比如良渚,联发、融信、中粮均有拿地,楼面价最高的一宗是9月27日由联发竞得的良渚街道良渚大道西住宅地块,楼面价为20542元/平方米。再看崇贤,祥生、西房、路劲均拿有多宗地块,郑州绿城也已入驻。继祥生群贤府后,祥生地产今年10月11日拿的崇贤新城A-8地块目前案名已经发布,为京杭府。

而就全新板块来看,蜀山板块也值得关注。据统计,蜀山板块今年共出让4宗纯住宅和1宗商住地,出让面积共计约24万平方米,为萧山出让量最大的板块。仔细研究蜀山板块的位置,离萧山老城区其实特别近,虽为新板块但配套已经较为成熟,开发基础较好,目前楼面地价在1.6万~2万元/平方米。

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