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签订合同后 迟迟不办按揭贷款镇海一房产****起诉购房者

时间:2018-01-14 02:36来源:网络整理 作者:www.kuahf.cn
孙女士的律师则对维科****设计的购房合同提出质疑。律师认为,“在签订合同当日向银行提供完整有效的申请资料,办理按揭手续”只能视为一种签约条件,表明购房者

昨天**庭上来了十几位购买了这个楼盘但没办理按揭手续的购房者。

通讯员 焦川 记者 蒋煜明 文∕摄

精工实景,不得不看的拉菲庄园——车还没开进镇海,拉菲庄园的大红色巨幅广告牌就在吸引人的视线。

上个月月底,拉菲庄园的开发商宁波镇海维科房地产开发有限****(下称“维科”****)起诉了3名购房者,起因是3人未按购房合同约定办理按揭手续。

昨天下午,此案在镇海**院开庭。

签订购房合同后迟迟不肯办按揭

维科****委托律师出庭,3名购房者都跟单位请了假来到**庭。来听庭的还有10多人,大多是年轻夫妻、小情侣,跟3位被告一样,他们都是购买了这个楼盘的房子但还没有办理按揭手续的购房者。据他们说,没办按揭的总共有60多户。

开庭前,**官询问维科****是否愿意接受调解,****态度谨慎,表示“3个庭都开完再说”。

孙女士是其中一名被告,她和老公王先生都是外地来到宁波打拼的,因为经济原因,之前两人一直没有买房。

在比较了户型、外观、价格等因素后,去年9月5日,孙女士夫妻买下拉菲庄园一套86平方米多的房子,每平方米1.12万多元,总价96万余元。

当天,孙女士和维科****签订了买卖合同,选择首付34万余元,余下的62万余元,以向银行申请按揭贷款的方式支付。

合同第七条写明,买受人最迟应在签订合同当日向银行提供完整有效的申请资料,办理按揭手续。

但维科****称,孙女士没有按照合同履行,“****先后在今年1月6日、 2月16日、2月24日向她发送了书面通知和律师函,敦促其办理银行按揭贷款手续,但孙未予理会。我们也感到十分遗憾,只能选择走**律途径。”

维科****除了要求孙女士支付剩余房款,还要求她支付违约金,违约金从去年9月5日至****起诉为止,一共12万余元。

其他两名被告分别是陈先生和蔡先生,情况和孙女士相似。

购房者开发商当庭激辩

在庭上,孙女士认为自己“很冤”。

她说,签合同当天,自己就向银行提交了相应的按揭资料,只是银行方面说,拉菲庄园的房子还没结顶,按揭不能办,之后他们夫妻就一直在等通知。“维科说1月6日发过通知书,我们没收到过,再然后,就是大过年的接连收到了两封律师函,10多万的违约金,这房子才多少钱啊……”

孙女士的律师则对维科****设计的购房合同提出质疑。律师认为,“在签订合同当日向银行提供完整有效的申请资料,办理按揭手续”只能视为一种签约条件,表明购房者是选择部分首付部分按揭的付款方式,而不是一种履约条款。“只要购房者向银行申请了办按揭,就等于已经履行了合同义务,至于按揭资料是否完整有效,办不办得下来,那是银行的事了……”

在立案后,**院也向交通银行了解了孙女士办理按揭的情况。

银行称,去年9月5日,孙女士确实已提交部分按揭资料,当时由于房子还未结顶,银行无**发放贷款。等12月房子结顶后,他们立即通知孙女士补交之前未提交的个人收入证明和首付款****等,此后又几次提醒,孙女士是在今年4月才补齐资料,办完按揭手续的。

对银行的这份说明,维科****和孙女士都有异议。

维科****认为,结顶才能办按揭是不准确的,这只是银行向开发商划款的条件,业主办理按揭跟结顶没有关系,只要业主提供完整有效的资料就可以了。

孙女士则称,很多资料不是她不肯交,而是交了因为填写不对等原因又被退回,直到后来收到律师函,才知道已经有了高额违约金,他们自然不可能在这种情况下继续去办按揭。

孙女士的律师最后说:“购房者是弱势群体,大家买个房都不容易,现在楼市遇冷,开发商资金困难可以理解,但不能因此去动违约金的脑筋,就算成功了,对开发商来说也是杯水车薪……”

另两名购房者的案子随后开庭,**庭均未当庭判决。

集体拒办按揭是抵**降价?

3月31日,东方论坛的房产版块曾出现过一则帖子,网友“初恋”以购房者口吻发帖,反映维科****没有遵守先前承诺,“起先声明只有开盘第一天才可享受优惠,结果第二天、第三天乃至几个月后仍然可以享受”,网友还贴出了此前购房者集体****的照片。

网友还称,“拉菲房子一共卖出200套不到,未按揭的人数有60人以上”,“我们抵**拉菲,集体不按揭,结果维科告了我们其中三位业主,杀鸡给猴看”。

在搜房网的拉菲庄园业主论坛,也有**议拉菲庄园降价的帖子。

但昨天到庭的10多位购房者均表示,买拉菲庄园的大都是刚**需求的年轻人,买来做婚房用的,降价不是他们不办按揭的原因,只是开发商、银行和他们在办理按揭相关事宜上的衔接出了问题。

“虽然买完三个月房价就从1.2万降到了1.1万,半年不到我亏了15万,但我知道这是很自然的市场规律,对此不作评价。”一位购房者称。

搜房网近日根据****数据,选取了4月9日到15日宁波市六区有成交的商品住宅项目,与2011年12月的成交均价相对应,其中价格下降的楼盘有20个,拉菲庄园也在其中。其去年12月成交均价为11097元/平方米,今年4月9日到15日则为9700元/平方米,跌幅1397元/平方米。

根据宁波透明售房网的数据,拉菲庄园自去年8月开盘以来,目前已售273套,可售1469套。

4月初快报获知维科****状告三业主立案后,向维科****电话询问并发去采访函,但截至昨晚,****未予回复。

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